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管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前為 7 套房滿租狀態，對於尋求現金流的投資客來說具有即時的投資回報能力。 2. 地理位置優越：位於台南永康區崑科大周邊，商圈成熟，生活機能佳，且鄰近大灣交流道，交通便捷。 3. 建築特性良好：擁有 3 面採光，對於套房出租的吸引力較高，居住品質在透天改建案中算是不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法律登記問題：建物標示為「未保存登記」，這意味著房屋無法辦理銀行贷款（通常需全款購買），未來轉售時也較難取得銀行貸款。 2. 坪數資訊缺失：資料顯示總坪數為 0，導致單價計算困難，且房室內積過於細碎（7 套房僅佔約 19.72 坪土地），居住舒適度可能較低。 3. 融資難度極高：因建物法律地位不明，多數銀行不予承貸，需購屋者自備大量頭款。
機會 (Opportunities)	1. 長期租賃需求：永康區受崑科大學區及就業人口驅動，學生與勞工對小坪數房型的租書需求長期穩定。 2. 土地價值潛力：地目為建地，若未來有都更或重建規劃，且能解決法規問題，土地增值空間可觀。 3. 高報酬率區間：總價 1088 萬在永康地區屬於低門檻投資標的，適合有現金流的資金規劃。
威脅 (Threats)	1. 違章建築風險：未保存登記建物可能面臨政府拆除或課稅問題，需承擔法律與行政成本。 2. 流動性差：受限於貸款問題及法律瑕疵，未來要轉手出售時，買家群體會大幅縮小，脫手不易。 3. 法規變動風險：地方政府若加強取締違章或變更土地使用分區，可能直接影響該物件的使用價值。